¿Qué son los Fondos Inmobiliarios (FIIs)?
Los Fondos Inmobiliarios son como “condominios de inversores” que juntan dinero para comprar inmuebles (centros comerciales, almacenes, oficinas) o títulos del sector inmobiliario. Usted compra cuotas en la bolsa y recibe alquileres mensuales.
¿Cómo funciona?
- El fondo compra inmuebles con el dinero de los cotizantes
- Los inmuebles son alquilados a empresas
- Los alquileres son distribuidos mensualmente a los cotizantes
- Rendimientos son exentos de IR para persona física
Ventajas
- Renta mensual exenta de impuesto
- Invertir en inmuebles con poco dinero (a partir de R$ 10)
- Diversificación (un fondo puede tener varios inmuebles)
- Liquidez (vende en el momento en la bolsa)
- No necesita lidiar con inquilinos
Tipos de FIIs
| Tipo | Ejemplo | Característica |
|---|---|---|
| Ladrillo | HGLG11 | Inmuebles físicos (almacenes) |
| Papel | KNCR11 | Títulos de deuda inmobiliaria |
| Híbrido | KNRI11 | Mezcla de ladrillo y papel |
| FOF | BCFF11 | Fondo que invierte en otros FIIs |
¿Cuánto rinde?
El promedio del mercado es de 0,7% a 1% al mes en rendimientos. Con R$ 100.000 invertidos, usted puede recibir R$ 700-1.000/mes exentos de IR.