¿Qué es Fondos Inmobiliarios?

¿Qué son los Fondos Inmobiliarios (FIIs)?

Los Fondos Inmobiliarios son como “condominios de inversores” que juntan dinero para comprar inmuebles (centros comerciales, almacenes, oficinas) o títulos del sector inmobiliario. Usted compra cuotas en la bolsa y recibe alquileres mensuales.

¿Cómo funciona?

1. El fondo compra inmuebles con el dinero de los cotizantes
2. Los inmuebles son alquilados a empresas
3. Los alquileres son distribuidos mensualmente a los cotizantes
4. Rendimientos son exentos de IR para persona física

Ventajas

• Renta mensual exenta de impuesto
• Invertir en inmuebles con poco dinero (a partir de R$ 10)
• Diversificación (un fondo puede tener varios inmuebles)
• Liquidez (vende en el momento en la bolsa)
• No necesita lidiar con inquilinos

Tipos de FIIs

Tipo	Ejemplo	Característica
Ladrillo	HGLG11	Inmuebles físicos (almacenes)
Papel	KNCR11	Títulos de deuda inmobiliaria
Híbrido	KNRI11	Mezcla de ladrillo y papel
FOF	BCFF11	Fondo que invierte en otros FIIs

¿Cuánto rinde?

El promedio del mercado es de 0,7% a 1% al mes en rendimientos. Con R$ 100.000 invertidos, usted puede recibir R$ 700-1.000/mes exentos de IR.